Управление ипотечного кредитования
Общие требования к Заемщикам и Созаемщикам (далее вместе именуемые – «Заемщик»):
Гражданство
РФ
Регистрация
Заемщик должен иметь постоянную регистрацию (не менее 4-х последних месяцев на территории одного региона Российской Федерации).
Проживание в зоне действия продукта
Заемщик фактически проживает в городе присутствия подразделения Банка или прилегающих населенных пунктах (но не более 70 км от границы населенного пункта, в котором он обращается за оформлением кредита).
Для города Москва границей считается МКАД.
Возраст
Максимальный возраст одного из Заемщиков не должен превышать 65 лет на момент окончания Кредита.
Созаемщик привлекается в случаях:
Объект недвижимости приобретается в общую совместную или долевую собственность Заемщика и Созаемщика. При этом документы, подтверждающие доход могут быть предоставлены только от одного из Заемщиков;
Если доход Заемщика не достаточен для получения желаемой суммы Кредита по линейке продуктов КПН 13,40 % и КПН 15,00 %, привлекается Созаемщик с подтвержденным доходом и учитывается совокупный доход;
Для заемщика
Паспорт гражданина РФ;
Второй документ на выбор: страховой медицинский полис, водительское удостоверение, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт, СНИЛС, ИНН, пенсионное удостоверение;
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем или копия трудового договора;
2-НДФЛ или справка по форме Банка;
Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи, либо нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял (при необходимости).
Документы для рассмотрения заявки на
ипотечный кредит
Параметр
Условия
Тип/расположение Объекта залога
Квартира в Москве или Московской области;
Нежилое помещение (коммерческая недвижимость, апартаменты).
Кредит не предоставляется,
если:
Здание, в котором находится квартира, не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением, имеет физический износ менее 55%;
Здание, в котором расположен предмет залога, не должно иметь стен/перегородок из дерево (бруса);
Квартира не расположена в панельном или блочном доме этажностью 5 и менее этажей до 1975 года постройки в г. Москве;
Квартира имеет отдельную от других квартир или домов кухню и санузел, поскольку части квартир в залог не принимаются;
Возможность приобретения квартиры с незарегистрированными перепланировками, рассматривается в индивидуальном порядке.
Объект залога входит в состав ЗАТО
Оценка
Объекта залога
Общие требования к объекту залога
По заемщику
Фактор
Критерий
Действительность паспорта
обязательно
Второй документ, удостоверяющий личность
обязательно
Не должен состоять в перечне ПОД/ФТ
обязательно
Погашенные судимости
допускаются
Инвалидность
не допускается
Участие в радикальных/экстремистских политических партиях/гражданских объединениях
не допускается
Задолженность в ФССП
Свыше 50 000 руб. – ручное рассмотрение
Наличие справок из ПД и НД
по требованию юристов
Подтверждение дохода
КПН 11,40 %, КПН 13,40 %, КПН 15,00 % - обязательно,
КПН 16,40 % - не обязательно
Просрочки в КИ
рассматриваются
Ретроспективно просрочка более 40 дней в КИ за последние 90 дней
не допускается
По объекту приобретения
Действительность документов
обязательно
Объект подлежит сносу/реконструкции
не допускается
Имеются правопритязания (невозможно застраховать титул)
не допускается
Не может быть застраховано
не допускается
Входит в состав ЗАТО
не допускается
Панельные пятиэтажки в Москве
не допускается
Стоп-факторы по Заемщику и
объекту приобретения
Тарифы на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья
1.
Цель Кредитования
Приобретение в собственность Заемщика/Созаемщиков квартиры в многоквартирном доме на вторичном рынке недвижимости
2.
Валюта кредита
Рубли РФ
3.
Обеспечение
Залог приобретаемого недвижимого имущества
4.
Процентная ставка по срочной задолженности
11,40 %
(подтверждение доходов по форме 2-НДФЛ)
13,40 %
(подтверждение доходов по форме 2-НДФЛ или справки по ФБ)
15,00 %
(косвенное подтверждение доходов для ИП и собственников бизнеса)
16,40 %
(подтверждение трудовой деятельности со слов клиента)
5.
Максимальный срок предоставления ссуды
20 лет
6.
Первоначальный взнос
От 20% рыночной стоимости недвижимости (1)
От 40% рыночной стоимости недвижимости (1)
7.
Минимальная сумма кредита
500 тыс. руб.
8.
Максимальная сумма кредита
20,00 млн. руб.
9.
Комиссия за обналичивание денежных средств
0 %
10.
Оформление пакета страховых услуг
по тарифам Страховой компании
11.
Оценка недвижимости лицензированным оценщиком
по тарифам Оценочной компании
(1) - Рыночная стоимость недвижимости - стоимость объекта залога, определяется исходя из стоимости аналогичных объектов недвижимости, сходных по площади, этажности и расположению объекта недвижимости. Данные предоставляются независимым оценщиком аккредитованным Банком.
Тарифы на приобретение коммерческой недвижимости
1.
Цель Кредитования
Приобретение в собственность Заемщика/Созаемщиков нежилое помещение, коммерческая недвижимость
2.
Валюта кредита
Рубли РФ
3.
Обеспечение
Залог приобретаемого недвижимого нежилого имущества
4.
Процентная ставка по срочной задолженности
15,00 %
5.
Максимальный срок предоставления ссуды
20 лет
6.
Размер кредита
До 70 % от рыночной стоимости залога (1)
7.
Минимальная сумма кредита
1 млн. руб.
8.
Максимальная сумма кредита
30,00 млн. руб.
9.
Размер неустойки (штрафа, пени) за нарушение срока возврата кредита (части кредита)
Неустойка в виде пени за нарушение срока возврата кредита (части кредита): в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора, от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
10.
Комиссия за обналичивание денежных средств
0 %
11.
Оформление пакета страховых услуг
по тарифам Страховой компании
12.
Оценка недвижимости лицензированным оценщиком
по тарифам Оценочной компании
(1) - Рыночная стоимость недвижимости - стоимость объекта залога, определяется исходя из стоимости аналогичных объектов недвижимости, сходных по площади, этажности и расположению объекта недвижимости. Данные предоставляются независимым оценщиком аккредитованным Банком.
4
Руководитель направления
ипотечного кредитования